天博最新让你买公寓的人不是蠢就是坏我们经常可以看到他们的广告，什么精装修、买一层送一层、双地铁、低首付，首付几万块就可以买，而且不限购不限贷，对于在一线城市没有户口买不了房，又想给自己一个家的年轻人来说，简直再完美不过了。

　　对于在城市里住惯了平层的人，这种房型对他们充满吸引力。尤其是经过一番装修，年轻人都趋之若鹜。

　　不过我还是要给你泼一盆冷水，这种性质的房地产，千万不要买！撺掇你买LOFT/公寓的人，不是蠢就是坏。

　　1.一般这种LOFT户型偏小，主打的就是层高，因为可以做2层来使用，动静分离，装修也会更加有特色，显得浪漫又有情调，让人看了都心生欢喜。

　　但是金玉在外，败絮其中。这种也就适合谈谈恋爱，如果结婚，一是有了小孩，爬上爬下非常危险；再者如果家里有老人，老人腿脚不便，更是不适合爬楼梯；最后想想你读书的时候爬过的上下铺，每天爬上爬下拿东西真的非常不便，半夜起来想下楼上个厕所都费劲，再高级再好看再经用的楼梯，也经不住这么天天爬。

　　LOFT一般是高楼层，梯户比一般是两梯十户甚至更多，人口繁杂，生活的安全性和私密性没有办法得到保障。住的人比较多，素质高低不等。

　　而且，LOFT一般是办公性质，也就是说能注册公司，于是一些创业公司、小型公司会为了节省成本，不去租大型办公楼，而是选择在这些位置租赁进行办公，人员来往密切，上下楼等电梯也是一个问题。

　　LOFT可能存在层高不足的问题，为什么有的敢声称自己“买一层送一层”，就是因为它只有一层，达不到2层的层高，硬生生给隔成了两层，人住在里面会非常憋屈。

　　再就是采光问题，LOFT是不用达到住宅的采光标准的，通风效果也非常差，没有阳光，住久了，家里就会有一股难以描述的味道。

　　LOFT才用的是商水商电，也就是比普通的民水民电贵，是普通住宅的2-3倍，同样的用电量、用水量，你的生活成本无形就比别人多出很多。

　　办理不动产证，天博网站住宅缴纳的税费是房屋总价的1%-3%不等，非住宅（包含但不限于办公、酒店式公寓、车库、商业服务等用途的房地产）缴纳的税费统一是房屋总价的4%。

　　在办理过户手续时，普通商品房可免征土地增值税，但非住宅不仅不能免征增值税，也不能满足各项税费减免，包括住宅的“满五唯一”免征个税等等，需缴纳各种税费，而且都要以最高标准征收，加起来通常达到房屋总价的10%-14%，天博网站想要转手，非常困难。

　　LOFT是不能落户的，而且没有学位。对于有些家庭来说，买房子就是为了落户，子女可以上学。但LOFT是不可以的，一定要记住这一点，不然等到发现孩子上不了学，钱也花了，后悔都来不及。

　　LOFT产权年限短，只有40年，而住宅一般是70年，虽然目前还没有出台具体政策，但都是到期后自动续期，在此基础上缴纳一定的土地收益金。

　　住宅可能不要或者少要续期的费用，可以免费续期或者是用更少的成本。但是商业性质就不一样了，永远比住宅性质的房地产贵。

　　其次，对于准备入手的个人或者公司来说，有大把新的楼盘可供他们选择，价格便宜办证的费用还低，相对来说，你的二手公寓没有任何竞争力。

　　最后，公寓的增值空间是非常有限的。你前几年入手的住宅，如果赶上一波红利期，都可能涨了几十万不等。而同样的地段，同样的价格，公寓的升值空间是远远不如住宅的。只能靠着比较优秀的地段，收取微薄的租金。

　　所以，要怎么辨别呢？很简单，打开商品房购房合同，只要看到土地性质一栏，是商业办公、商业用地，天博网站综合用地的，一律不要买，只买规划用途是住宅用地、房屋性质是住宅的就行了。